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房地产合作开发与项目并购专题培训

地产精英俱乐部 2017-08-26 22:04:51

房地产合作开发与项目并购专题培训(图1)

【课程价值】  了解合作开发和项目并购的模式;   熟悉合作开发和项目并购的风险点;  了解合作开发与项目并购的疑难点;  了解合作开发与项目并购的财税规划;【讲师介绍】第一天:容老师,复合型重组并购专家房地产企业重组并购第一人;房地产经营与投资并购专家;15年地产企业工作等经历,曾任深圳市地产综合实力前十强的绿景集团常务副总裁、绿嘉控股等多家名企及机构经营顾问,致力于产融合作、地产经营、并购重组、投资融资的实践与探索。现任多个大中型地产企业的企业并购策划操作者。第二天: 易老师,财务统筹管理专家《税务观察》房地产版及综合版期刊执行主编。注册税务师,某税务师事务有限责任公司总经理。《房地产行业纳税技巧与筹划》期刊主编,《纳税实务与答疑》期刊主编,房地产纳税人网营运总监,房地产开发企业协会常年税收培训讲师,中小企业职业教育指导中心专家库成员。自2007年开始至今一直专注与房地产开发企业协会税法培训。并多次受邀为北京、深圳、广州、郑州、武汉、海口、三亚、厦门、荆门、十堰、兰州、唐山、秦皇岛等地举办过专业讲座100多场,为众多房地产企业提供了税务专项培训、顾问及其它涉税服务。【课程大纲】一、合作开发投资架构模式1. 项目公司模式2. 以DPP(合伙形式)进行项目开发模式3. 以房地产信托投资基金进行项目开发模式4. 万科合作开发模式解析二、合作开发,营改增后优化投资进入和退出方式设计1. 投资进入方式(直接增资、土地评估后增资、股权转让、联合拿地、借款)2. 不同投资进入方式的财税问题解析3. 投资退出方式解析(分利润、分收入、提取固定利润、按比例分房、清算退出、股权转让退出)三、项目并购是重要的价值管理1. 并购如何提升公司股权的价值2. 房地产证券化有哪些模式3. 不同证券化模式的盈利模式差异4. 为什么价值管理是一种创新的盈利模式5. 如何通过项目收购实现价值管理和企业变革四、房地产项目并购必须掌握的基础知识1. 房地产转让的条件是什么?2. 完成项目并购可以采用的方式(资产收购、股权收购、企业合并等)3. 不同并购方式的主要差异(风险、项目时间节点、价格、税费)五、外资企业和国有企业并购1. 国有企业产权转让的程序解析2. 国有企业产权转让重点关注的问题解析3. 外资并购的审批制度4. 外资并购的支付方式5. 外资收购房地产项目的限制六、房地产项目并购意向书的谈签重点1. 并购意向书应主要签订什么内容2. 并购诚意金处理的关键是什么七、尽职调查的重点内容1. 项目并购您应该关注尽职调查哪些重点内2. 尽调未到主管部门审查原件3. 尽调报告未进行法律评价和提出建议4. 未到项目现场进行核查八、房地产项目并购的主要疑难问题1. 签约主体问题2. 或有债务的处理问题3. 担保人的资信问题(人保与物保关系)4. 土地闲置问题5. 瑕疵出资股东的股权问题6. 未经其他股东过半数同意的股权转让合同的效力问题7. 工程结算报告争议问题8. 并购交接九、并购估值1. 如何处理财务数据2. 常见的估值方法(资产价值法、现金流折现估价法、相对价值法、实物期权法、剩余收益法)3. 价值调整(对赌协议的定价和价值)十、项目并购后的运营监管重点1. 重点监控的项目内部事项2. 印鉴和重要物品的管理3. 资金支出监管4. 项目收入监管5. 合同监管6. 工程监管7. 会计监管8. 监管报告制度十一、并购中应重点关注的财税问题1. 并购主要涉及哪些税收2. 我国有关重组的税收政策体系有哪些(原则、增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税)3. 资产收购和股权收购哪个税负更低4. 债转股需要特别注意哪些财务问题5. 如何开展并购重组的税收筹划,降低并购税收成本案例1:某地产公司收购土地的案例解析案例2:某地产基金重组的案例解析案例3:某上市公司吸收合并经典案例解析案例4:收购合作开发项目纠纷案例解析案例5:地产公司股权转让纠纷案例解析【课程说明】【主办单位】中天智博地产商学院【时间地点】2017年09月22-23日• 武汉 

【培训费用】4800元/人,(费用包含学习费、场地、资料费、茶歇) 

【咨询联系】 魏老师 18910238851 【即微信】

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